Как проверить недвижимость перед покупкой?
Вы нашли подходящую квартиру, согласовали цену с продавцом и приняли решение о приобретении. Далее продавец любезно предоставил вам все необходимые документы для сделки.
Какой будет ваш следующий шаг перед самой сделкой? Правильно! Нужно проверить предоставленные вам документы. Даже если продавец будет говорить, что у него все в порядке с документами, то это еще не значит, что так и есть!
Список документов для проверки недвижимости:
- Выписка из ЕГРН. Основной документ на недвижимость. Информация в выписке: основные характеристики объекта, информация о правообладателе, дата регистрации и основания собственности. Также стоит обратить внимание на наличие обременений и запретов на объекте недвижимости. В идеале должно быть указано — не зарегистрировано. Заказать выписку из ЕГРН можно на официальном сайте reestr.net. Максимальной время формирования документа из Росреестра составляет 3 рабочих дня.
- Правоустанавливающие документы: договор купли-продажи, долевого участия, свидетельство о праве на наследство; передаточный акт.
- Документы об оплате недвижимости: квитанции, платежные поручения от банка, расписки.
- Технический паспорт, по нему узнаете о наличии неузаконенных перепланировок.
- Выписка из домовой книги. В ней будет информация о прописанных в квартире лицах. Еще лучше получить расширенную выписку — о зарегистрированных лицах на данных момент и ранее. Для приватизированных квартир это особенно актуально.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Паспорта собственников — по ним проверяется наличие долгов у судебных приставов, судебных дел и дел о банкротстве, действительность самого паспорта, наличие супруга и детей.
Это базовые документы, которые нужны для официальной проверки. В процессе анализа могут потребоваться дополнительные сведения — особенно для квартир после приватизации, наследства, с несовершеннолетними собственниками.
Приобретение любой недвижимости — ответственный шаг и сопряженный с рисками. Если не учесть всех мелочей, покупка может обернуться в будущем дополнительными хлопотами, тратами или даже судебными разбирательствами. Сделки с недвижимостью всегда сопровождаются массой рисков. Но от многих из них можно уберечься, проверив приобретаемый объект и продавца.
Только после того, как у вас на руках будет полностью готовый отчет о проверке, как взвесите все «За» и «Против», можете смело выходить на сделку.
Реклама
