Высокие ставки и дорогие метры
Центробанк рекордно поднял ключевую ставку с 9,5% сразу до 20%. Последний раз настолько резко ключевая ставка повышалась в конце 2014-го и составила тогда 17%. Больнее всего февральский скачок этого года сказался на ипотечном рынке.
Ключевая ставка – это минимальный процент, под который коммерческие банки берут кредиты у Центробанка. Она напрямую влияет на процент, под который банки выдают кредиты. В их числе и ипотека.
Когда ключевая ставка высокая, брать ипотечные кредиты становится просто-напросто невыгодно. Центробанк объясняет своё решение тем, что оно «позволит поддержать финансовую и ценовую стабильность и защитить сбережения граждан от обесценения».
На правительственном часе Совета Федерации глава минстроя России Ирек Файзуллин заявил о необходимости поддержать строительную отрасль, принятии срочных мер для сохранения положительной динамики развития жилищного строительства.
Отмечается, что льготная ипотека будет включена в пакет антикризисных мер для строительной отрасли.
Если до повышения ключевой ставки средний процент по ипотечному кредиту варьировался от 10,2% до 15%, то сейчас эта цифра находится в районе 21%. Это не позволяет брать ипотеку новым заёмщикам. Однако для тех, кому заявка на ипотеку была одобрена до повышения ключевой ставки, проценты останутся прежними.
На прежнем уровне остались процентные ставки и по военной ипотеке, соципотеке и по программе поддержки молодых семей.
Юлия МАПИНА, управляющая банком:
– Повышение ключевой ставки на тех, кто сейчас выплачивает ипотеку, никак не повлияет. Ни по одним ипотечным кредитам, оформленным официально ранее установленной ключевой ставки, повышение процентов не предусмотрено. Повышение также не предусмотрено и по потребительским кредитам, если в договоре не прописано, что процентная ставка плавающая. В таком случае банк имеет право в одностороннем порядке на основании уведомлений и допсоглашений её поднять, исходя из экономической ситуации. Основная часть договоров по потребкредитованию не включает в себя пункт о плавающей процентной ставке.
