Новостройки тоже могут терять в цене, вопреки распространенному мнению, что дешевеет только вторичное жилье. О факторах, которые делают квартиру в новом доме неликвидной, агентству «Прайм» рассказала руководитель отдела продаж компании «Практика» Ксения Петрова.

Один из главных рисков — слабая инфраструктура. Если рядом нет школы, детского сада и удобных дорог, а в самом жилом комплексе отсутствуют благоустроенный двор и необходимая коммерция, спрос на квартиры снижается.

Важны и повседневные сценарии: удобно ли зайти в подъезд с коляской, попасть из дома во двор, воспользоваться лифтом или лестницей. В зоне риска также точечная застройка, не формирующая полноценную жилую среду.

«Качество жилья становится очевидным в процессе эксплуатации. Имеет смысл изучить реализованные проекты застройщика, оценить качество их строительства и выяснить, кто выступал генеральным подрядчиком», — пояснила Петрова.

Отдельный вопрос — инженерия. Устаревшие решения, например вертикальные стояки, становятся дополнительным минусом при продаже.

При выборе жилья с расчетом на долгий срок стоит обращать внимание на материалы и технологию строительства. Монолитная конструкция, современные инженерные системы, включая дополнительную водоочистку и энергосберегающие окна, влияют на комфорт и качество эксплуатации. Важны и дополнительные помещения: паркинг и кладовая, которые многие покупают вместе с квартирой, сохраняют практическую ценность и расширяют возможности использования жилья.

«Таким образом, при покупке квартиры стоит смотреть на перспективу минимум на несколько лет вперед. Качество жилья раскрывается в процессе эксплуатации, поэтому перед покупкой полезно изучить реализованные проекты застройщика и узнать, кто был генеральным подрядчиком. Это поможет избежать приобретения объекта, который со временем потеряет в цене», — заключила эксперт.