Покупка или продажа недвижимости без участия нотариуса, хоть и разрешена законом, таит в себе риски, связанные с действиями мошенников.
Сергей Поляков, член комиссии Федеральной нотариальной палаты, рассказал агентству «Прайм» о схемах, которыми пользуются злоумышленники, и способах защиты от них.
Как действуют мошенники?
По словам эксперта, злоумышленники могут использовать поддельные документы для незаконного распоряжения чужим жильем. Нередки случаи, когда арендаторы продают съемные квартиры, а настоящий владелец узнает об этом случайно. Добросовестные покупатели в таких ситуациях рискуют потерять и деньги, и недвижимость.
Аналитики отмечают, что в прошлом году 30% случаев мошенничества в сфере недвижимости были связаны с куплей-продажей жилья, и эта доля постоянно растет.
Почему нотариус — это защита от мошенников?
В отличие от сделок в простой письменной форме, нотариальное удостоверение сделки обеспечивает защиту от мошеннических действий. Нотариус устанавливает личности участников, проверяет подлинность документов, включая паспорта, и проводит беседу с каждой стороной, чтобы убедиться в осознанности их действий.
В ходе общения с заявителями нотариусы задают вопросы о намерениях сторон, об объекте недвижимости. Человек, которому квартира не принадлежит, как правило, в ходе такой беседы себя выдает. Такой обстоятельный подход позволяет нотариусам разоблачать преступные схемы, — пояснил Поляков.
Нотариус откажется от удостоверения сделки, если заподозрит обман или мошеннические намерения. Кроме того, он сообщит о возможном преступлении в правоохранительные органы.
Какие еще схемы выявляют нотариусы?
- Подделка родственных связей: мошенники пытаются завладеть квартирами умерших, используя поддельные свидетельства о рождении или браке.
- Фальшивые свидетельства о смерти: предъявление поддельного свидетельства о смерти владельца недвижимости также является распространенной схемой.
- Поддельные завещания: мошенники пытаются предъявить фальшивые завещания, которые легко выявляются при проверке в Единой информационной системе нотариата.
Проверка подлинности документов
Нотариусы имеют доступ к различным базам данных (МВД, ЕГРН, ЗАГС, налоговая, служба судебных приставов), что позволяет им оперативно проверять подлинность документов и получать актуальную информацию об участниках сделки и объекте недвижимости.
Обращение к нотариусу при сделках с недвижимостью — это гарантия законности и безопасности. Нотариус проверит все документы, установит личности сторон и убедится в их намерениях, что позволит избежать мошенничества и сохранить ваши деньги и недвижимость, заключил Поляков.
