Многие владельцы дачных участков даже не подозревают, что их недвижимость может быть изъята по различным причинам, которые не всегда лежат на поверхности.
Об этом в беседе с «Лента.ру»предупредил генеральный директор Профессиональной юридической группы АИД Давид Адамс.
Специалист обращает внимание на несколько ключевых факторов риска. В первую очередь, опасность представляет запущенное состояние участка. Если территория зарастает сорняками выше метра, покрывающими более половины площади, и владелец годами не принимает мер, такая земля может попасть в список на изъятие.
При этом наличие построенного дома не становится гарантией сохранения прав, если само строение находится в аварийном состоянии. Дом с провалившейся крышей, пустыми оконными проемами и без ремонта более пяти лет рассматривается как свидетельство неиспользования участка. Отсутствие регистрации построенного дома в течение пяти лет также считается нарушением.
Отдельную группу рисков составляют финансовые проблемы. Систематическая неуплата членских взносов в товарищество, игнорирование коммунальных платежей и накопление штрафов могут привести к принудительным мерам, если владелец отказывается урегулировать ситуацию. Особенно это касается случаев, когда задолженность становится существенной.
Еще одной распространенной причиной проблем становится нарушение границ участков. Даже непреднамеренное занятие чужой территории квалифицируется как административное правонарушение. Санкции в таких случаях варьируются от штрафов до судебных исков, которые могут привести к потере прав на участок.
Эксперт подчеркивает, что временные сооружения типа бытовок или навесов не учитываются при оценке использования земли — законодательство ориентируется на признаки капитального строительства. Чтобы избежать неприятных сюрпризов, владельцам дач рекомендуется регулярно проверять состояние своих участков, своевременно оформлять документы на постройки и внимательно следить за платежами.
Ранее НТР 24 сообщал, что жилинспекция добивается дисквалификации замдиректора нижнекамской управляющей компании.
