В управлении Росреестра по Республике Татарстан разъяснили порядок совершения сделок с недвижимым имуществом, где одной из сторон выступают лица, не достигшие 18-летнего возраста.
Как пояснила исполняющая обязанности начальника отдела государственной регистрации недвижимости Светлана Потапова, законодательство предусматривает особые меры защиты имущественных прав детей, которые считаются одной из наиболее уязвимых категорий граждан.
В зависимости от возраста несовершеннолетнего участника сделки применяются различные правовые нормы. Подростки в возрасте от 14 до 18 лет могут самостоятельно участвовать в сделках, однако для этого требуется письменное согласие их законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей. При отсутствии такого соглашения совершенная сделка может быть признана недействительной через суд. Для детей младше 14 лет все юридически значимые действия совершают исключительно их законные представители.
Обязательным условием для любых операций с недвижимостью, где затронуты интересы несовершеннолетних, является получение предварительного разрешения от органов опеки и попечительства. Особенно строгие требования установлены для сделок, связанных с отчуждением детского имущества — продажей, обменом, дарением, сдачей в аренду или залог, а также других действий, которые могут привести к уменьшению стоимости, принадлежащей ребенку собственности.
Законодательство предусматривает обязательное нотариальное удостоверение сделок с недвижимостью несовершеннолетних. Нотариусы проводят комплексную проверку, включающую установление личности участников, проверку наличия разрешения органов опеки, соответствия условий договора интересам ребенка и осознанности действий всех сторон.
Ранее НТР 24 сообщал, что в Нижнекамске обсудили вопросы регистрации права собственности на дамбу.
