С 2025 года все сделки по дарению недвижимости, даже между близкими родственниками, должны будут проходить обязательное нотариальное удостоверение. Нотариус Иван Кашурин рассказал агентству «Прайм» о случаях, когда дарение недвижимости невозможно и сделка не будет удостоверена.
Прежде всего, даритель должен быть законным собственником недвижимости, и его права должны быть надлежащим образом зарегистрированы. Нельзя подарить имущество, полученное по наследству, но не оформленное в собственность.
Нельзя подарить земельный участок, если на нем не зарегистрированы все строения. Также на имуществе не должно быть обременений, таких как арест или залог.
Для дарения недвижимости, приобретенной в браке, потребуется нотариально заверенное согласие супруга, даже если имущество оформлено на дарителя.
Нельзя подарить часть квартиры как целый объект, только принадлежащую дарителю долю.
Запрещено прикрывать договором дарения другие сделки, например, куплю-продажу, чтобы избежать уведомления других собственников. Такие притворные сделки нотариусы не удостоверяют, так как они являются ничтожными.
Нельзя подарить квартиру, купленную на средства материнского капитала. Её можно продать при условии, что выделены доли всем членам семьи и не получено согласие органов опеки. Дарение «детских» долей запрещено законом.
Даритель не должен находиться в стадии банкротства или иметь ограниченную дееспособность. Важно, чтобы он понимал суть и последствия сделки и не находился под влиянием третьих лиц, эмоций, заблуждений или лекарств.
Нотариусы тщательно проверяют все обстоятельства сделки, чтобы исключить возможность обмана дарителя, особенно со стороны близких родственников, которые могут прибегать к хитрости или обману.
При удостоверении договора дарения нотариус проверяет документы участников, правоустанавливающие документы на недвижимость, наличие согласий, отсутствие обременений, запрашивает данные в государственных базах данных. После подписания договора нотариус направляет документы в Росреестр для ускоренной регистрации права собственности, которая занимает всего один рабочий день.
