Руководством Республики Татарстан принято решение о создании регионального Фонда защиты прав участников долевого строительства в соответствии с новыми требованиями 214-ФЗ. Фонд будет создан в октябре-ноябре 2019 года.
Об этом 17 августа на встрече с обманутыми дольщиками сообщил первый заместитель премьер-министра РТ Рустам Нигматуллин.
При этом фонд будет находиться под контролем АО «ДОМ.РФ» и иметь строго ограниченную компетенцию – выполнение функций застройщика проблемных объектов за счет средств бюджета РФ и Республики Татарстан. Совершение иных сделок будет находиться под запретом.
Так, с 1 июля вступили в силу изменения в 214-ФЗ, которые позволяют субъектам РФ создавать региональный фонды, которые будут выступать застройщиками и достраивать проблемные объекты за счет средств федерального и региональных бюджетов.
Такие изменения стали возможными благодаря поручению президента РФ Владимира Путина о внесении в законодательство изменений, упрощающих порядок завершения строительства проблемных объектов.
Основная задача регионального фонда Республики Татарстан – исполнение обязательств перед дольщиками путем передачи прав и обязанностей бывшего застройщика фонду. При этом застройщик должен быть признан банкротом, и в отношении него должно быть открыто конкурсное производство. Таким образом, проблемный объект будет исключаться из конкурсной массы, фонд РТ станет новым застройщиком, достроит дом и передаст дольщикам ключи от квартир. Старый застройщик из этой схемы исключается.
В полномочия Фонда РТ будет входить завершение строительства как многоквартирных домов, так и объектов инженерно-технической, транспортной и социальной инфраструктуры с последующей передачей в государственную или муниципальную собственность.
Финансирование строительства домов будет осуществляться через средства федерального бюджета с учетом софинансирования Республики Татарстан. Средства федерального и регионального бюджета будут поступать федеральную структуру ППК «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства», а далее распределяться среди региональных фондов. В этом году принято решение о докапитализации федерального фонда на 16 млрд.рублей.
В случае принятия о нецелесообразности финансирования проблемного объекта, федеральный фонд будет осуществлять компенсационные выплаты по рыночной стоимости.
При этом в Республике Татарстан уже действует республиканский фонд поддержки дольщиков, который участвует в финансировании строительства путем предоставления земельных участков, переданных для целей решения проблемы обманутых дольщиков.
Таким образом, в Татарстане планируют использовать два альтернативных механизма финансирования строительства проблемных объектов – через предоставление земельных участков и внебюджетных средств (республиканский фонд поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков) и через бюджетные средства (фонд РТ).
Заявка на предоставление федерального финансирования через «Дом.РФ» и федеральный фонд дольщиков уже направлена руководством Республики Татарстан.
