С января 2025 года в России вступают в силу важные изменения в Жилищном кодексе, которые затронут собственников квартир в многоквартирных жилых домах.
Новые правила направлены на усиление контроля за использованием общего имущества, организацией собраний жильцов и процедурой смены управляющих компаний.
Так, со следующего года решения по управлению и использованию общих ресурсов будут приниматься большинством голосов собственников, если иное не предусмотрено законом. Это упростит процесс установки, например, кондиционеров на фасадах, устраняя прошлые разногласия. Для передачи общего имущества сторонним лицам потребуется согласие не менее двух третей собственников.
Кроме того, собственник, чьи действия или бездействие привели к увеличению расходов на содержание общего имущества, должен будет раскошелиться.
Также со следующего года расторгнуть договор с УК ЖКХ станет сложнее. Сменить управляющую компанию можно будет только по истечении года с момента заключения договора, либо в случае решения суда о нарушении условий договора, либо при смене формы управления, например, на ТСЖ. Этот пункт требует более тщательного выбора управляющей компании и более ответственного подхода собственников к управлению своим домом.
С 2025 года станет обязательным назначение администратора для проведения общих собраний собственников. Администратор, выбранный из числа жильцов или от жилищной управляющей компании, будет отвечать за организацию электронных голосований, используя, в том числе, ГИС ЖКХ. Это нововведение направлено на стандартизацию и упрощение процесса принятия решений на общих собраниях.
