Жителям Татарстана в среднем потребуется около года и трёх месяцев дохода, чтобы улучшить жилищные условия и переехать из однокомнатной квартиры в двухкомнатную. Размер доплаты за такое расширение составляет примерно 14,8 среднемесячной зарплаты.

К такому выводу пришли эксперты тематического сервиса поиска квартир «Яндекса», подготовившие новый индекс расширения. Документ оказался в распоряжении республиканского информагентства «Татар-информ».

Индекс отражает, насколько жителям региона просто увеличить площадь жилья. Его рассчитывают с помощью нейросети: она определяет разницу между медианной стоимостью однокомнатной и двухкомнатной квартир и делит её на средний уровень зарплаты в регионе.

По состоянию на февраль показатель Татарстана почти совпадает со средним значением среди регионов с городами-миллионниками. В этих субъектах доплата за переход в более просторное жильё составляет в среднем 14,7 месячной зарплаты — то есть примерно те же один год и три месяца дохода.

Самые низкие значения индекса зафиксированы в Свердловской области (7,7 среднемесячной зарплаты), Республике Башкортостан (8,8), Челябинской области (9,7) и Красноярском крае (9,8). В этих регионах для покупки двухкомнатной квартиры вместо однокомнатной требуется менее года среднего дохода.

По оценке нейроанализа, такие показатели связаны с особенностями локального рынка недвижимости. Там, где индекс держится на уровне 9–10 зарплат, двухкомнатные квартиры обычно остаются в том же ценовом сегменте, что и однокомнатные. Стоимость квадратного метра отличается незначительно, поэтому покупатель фактически доплачивает только за дополнительные метры площади.

Когда же показатель достигает 15–18 зарплат, ценовой разрыв становится более заметным. В таких случаях двухкомнатные квартиры чаще располагаются в более дорогих жилых комплексах и популярных районах, что увеличивает разницу в цене и делает расширение жилья более затратным.

Наиболее дорогое расширение жилья наблюдается в крупнейших мегаполисах России. В Москве переход из «однушки» в «двушку» требует около 51,1 средней зарплаты — это примерно четыре года и три месяца дохода. В Санкт-Петербурге показатель составляет 44,2 зарплаты (около трёх лет и восьми месяцев). Среди регионов также выделяется Краснодарский край: здесь для улучшения жилищных условий понадобится около 35,1 среднемесячной зарплаты, то есть почти три года дохода.