С 1 сентября 2026 года в России вступают в силу новые правила предоставления ипотечных каникул для семей с детьми. Рассказываем, кому положена льгота, как её оформить и на какие нюансы стоит обратить внимание.

Что изменилось с 1 сентября 2026 года?

Государство расширило перечень оснований для получения ипотечных каникул. Теперь рождение или усыновление второго ребенка (и последующих детей) является самостоятельным и достаточным основанием для обращения в банк за льготным периодом.

Главное отличие новых «родительских» каникул от стандартных:

  1. Не нужно подтверждать снижение дохода — сам факт появления ребенка даёт право на отсрочку;
  2. Срок каникул увеличен до 18 месяцев (вместо стандартных 6 месяцев);
  3. Льгота распространяется на договоры, заключённые как до, так и после 1 сентября 2026 года.

Кто может получить ипотечные каникулы?

Для получения льготы семья должна соответствовать следующим условиям:

Сумма кредита: Не более 15 млн рублей (учитывается первоначальная сумма)

Жильё: Единственное пригодное для постоянного проживания (наличие небольшой доли в другом жилье может допускаться)

Основание: Рождение или усыновление (удочерение) второго или последующего ребёнка

Срок подачи: В течение 180 дней с даты рождения или усыновления

Однократность: Каникулы предоставляются только один раз за весь срок кредитного договора

Важно: Право не распространяется на заёмщиков, в отношении которых на момент обращения имеется вступившее в силу решение суда о признании банкротом, а также на кредиты, по которым ранее уже предоставлялись каникулы по иным основаниям.

Высотные строящиеся дома в Нижнекамске
Фото: НТР 24

Как работают ипотечные каникулы?

Льготный период длится до достижения ребёнком возраста 1,5 лет (или 18 месяцев с даты усыновления). Заёмщик самостоятельно определяет: полную приостановку платежей, либо уменьшение размера ежемесячного платежа.

Важно понимать, как начисляются проценты:

  • Первые 6 месяцев — заёмщик полностью освобождается от платежей (ни основной долг, ни проценты не выплачиваются);
  • С 7-го по 18-й месяц — на остаток основного долга продолжают начисляться проценты по ставке, предусмотренной договором. Их необходимо будет выплатить после окончания каникул.

Обратите внимание: Чем позже семья обратится за каникулами, тем короче будет льготный период. Например, если ребёнку уже 6 месяцев, приостановить или уменьшить платежи можно будет максимум на год.

Как оформить ипотечные каникулы? Пошаговая инструкция

Процедура оформления максимально упрощена и не требует специальных юридических знаний.

Шаг 1. Собрать документы

Для подтверждения права на льготу потребуется:

  • Свидетельство о рождении каждого ребёнка;
  • Свидетельство об усыновлении (при усыновлении);
  • Удостоверение, подтверждающее статус многодетной семьи (при наличии).

При обращении банк не вправе требовать документы, не предусмотренные законом.

Шаг 2. Подать заявление в банк

Необходимо направить кредитору требование о предоставлении льготного периода способом, предусмотренным договором:

  • лично в отделении банка;
  • по почте;
  • через иной установленный канал связи.

В заявлении можно указать дату начала каникул, в том числе «задним числом», но не ранее чем за два месяца до обращения.

Шаг 3. Дождаться решения банка

Банк обязан рассмотреть требование в установленный законом срок и уведомить заёмщика о решении. При соблюдении всех условий кредитор не вправе отказать.

Важные нюансы

  • Каникулы не списывают долг — это лишь отсрочка, после окончания льготного периода график платежей изменится, а срок кредитования увеличится.
  • В период каникул банк не начисляет неустойку (штрафы, пени) и не может обратить взыскание на заложенное жильё.
  • Если семья не подпадает под специальные «родительские» условия, можно воспользоваться общими ипотечными каникулами при снижении дохода более чем на 20% (с увеличением числа иждивенцев) — срок до 6 месяцев.